Die Eigenleistungen
Im Bereich der Baufinanzierung versucht der Kreditnehmer natürlich so gut es geht Kosten zu senken, damit das benötigte Darlehen so gering wie möglich ausfallen kann. Die Höhe des benötigten Fremdkapitals bestimmt sich stets aus der Bau- oder Kaufsumme samt aller Nebenkosten, von denen man vorhandenes Eigenkapital subtrahieren kann. Was bedeutet das in der Praxis? Betragen die Baukosten für eine Immobilie zum Beispiel 200.000 Euro und kommen noch 20.000 Euro an sämtlichen Baunebenkosten hinzu, dann würde man zunächst einmal eine Summe von 220.000 Euro benötigen, um den Bau der Immobilie finanzieren zu können. Wenn nun Eigenkapital von 30.000 Euro vorhanden ist, kann man dieses natürlich mit einrechnen und die Höhe des benötigten Darlehens liegt nur noch beim 190.000 Euro.
Nochmals weiter reduzieren kann man den benötigten Immobilienkredit, falls man so genannte Eigenleistungen am Bau mit einbringen kann. Was genau versteht man unter den Eigenleistungen? Wenn man eine neue Immobilie bauen lässt, gibt es in diesem Zusammenhang zwei Hauptkostenfaktoren. Das sind auf der einen Seite die Kosten für das Baumaterial wie Zement, Steine, Dachpfannen, Holzlatten usw.. Auf der anderen Seite müssen natürlich auch die vielen Arbeiter bezahlt werden, die auf der Baustelle tätig sind. An dieser Stelle kann man mit Eigenleistungen mitunter eine Menge Geld einsparen. Eigenleitung bedeutet zum Beispiel, dass man die Installation von Rohren und dem Versorgungssystem (Strom, Gas, Wasser) keinen Fachmann überlassen muss, den man teuer bezahlen muss, sondern dass man diese Arbeiten selber übernehmen kann oder diese kostenlos von einem Bekannten durchgeführt werden.
Wer beispielsweise von Beruf Dachdecker ist muss bei seinem eigenen Haus natürlich keinen Dachdecker beauftragen, sondern muss nur das Material bezahlen und kann die Arbeit als solche selber durchführen. Auf diese Art und Weise lassen sich viele tausend Euro einsparen. Beim angeführten Beispiel könnte das bedeuten, von den eigentlich benötigten 190.000 Euro können nochmals 15.000 Euro abgezogen werden, weil man sämtliche Installationsarbeiten als Eigenleistung selber vornehmen kann. Somit reduzieren die Eigenleistungen also wie auch das Eigenkapital die benötigte Summe an Fremdmitteln.